新房供暖的8大“問題”你知道幾個?

　　暖氣是北方過冬最重要的設施之一，關(guan) 於(yu) 新房供暖好壞，一直備受購房者關(guan) 注。從(cong) 10月15日——11月15日，本市各區將陸續完成冬季供暖試水壓階段，並於(yu) 11月15日開始正式進入供暖期。每一年，新房業(ye) 主在麵對繳費、私改地暖、漏水、暖氣片不熱等問題時都會(hui) 不知所措，新房供暖的8大“問題”，讓您在新房的首個(ge) 冬季變得更加溫暖，暖氣片十大品牌韦德国际bv給大家說說。

　　問題一：供熱麵積怎麽(me) 算?

　　業(ye) 主問：供暖前新房的房產(chan) 證就能辦下來，可房產(chan) 證上的麵積比購房合同上的麵積小幾平方米，按哪個(ge) 麵積計算呢?

　　供熱辦：供熱繳費應以房產(chan) 證上的套內(nei) 建築麵積為(wei) 準。在房產(chan) 證沒有辦下來之前，如果業(ye) 主覺得購房合同上的麵積不對，可與(yu) 物業(ye) 就房屋麵積達成協議，以協議麵積繳費。如果雙方對房屋麵積存有爭(zheng) 議，無法達成協議，可請測繪部門進行套內(nei) 建築麵積測量，以此為(wei) 準。

　　問題二：如何正確測量室溫?

　　業(ye) 主問：新房業(ye) 主應該如何測量室溫?

　　供熱辦：一般用熱戶應提前與(yu) 供熱單位約定測溫的時間。根據規定，工作人員應穿著統一服裝、佩戴胸卡、配備測溫支架等測量室內(nei) 溫度。測溫開始前，雙方應在測溫記錄單上填寫(xie) 姓名、聯係電話等信息，供熱單位按規定方法進行測溫。測溫結束後，將測溫結果填寫(xie) 在測溫記錄單上，由雙方簽字確認。如一方要求繼續測溫的，應在測溫記錄單上填寫(xie) 下一次測溫時間。測溫記錄單一式兩(liang) 份，雙方各存一份。

　　問題三：暖氣片不熱誰來管?

　　業(ye) 主問：新房如果供暖溫度達不到相關(guan) 部門規定的18℃，我們(men) 是不是該找供熱辦?

　　供熱辦：新房一般需由開發建設單位保駕運行兩(liang) 個(ge) 采暖季，此期間出現的供暖問題應由開發商和供熱辦共同來發現問題並解決(jue) 。在未經供熱單位驗收前出現的所有供熱問題，應由開發建設單位負責解決(jue) 和維修。如果確是由於(yu) 供熱單位原因造成供暖溫度問題，也應由開發建設單位出麵與(yu) 供熱單位協調解決(jue) 。

　　問題四：新房不住 費用咋收?

　　業(ye) 主問：今年8月底交的房，新房正在裝修，本不打算交供暖費，是否可以?

　　供熱辦：今年民用供熱費按25元/㎡收取，首年不能停熱。根據《集中供熱暫停和恢複用熱管理辦法》規定：“在供熱設施保修期內(nei) 的房屋不得辦理暫停供熱。待出保修期，可申請暫停供熱，停繳供熱費。”

　　問題五：私改地暖 是否合理?

　　業(ye) 主問：目前，很多新業(ye) 主對私改地暖尤為(wei) 熱衷，王女士：“看到小區內(nei) 好多鄰居在私改地暖，是否可以?”

　　物業(ye) 經理回答：物業(ye) 副總經理告訴記者，自己改裝采暖設施，因缺乏必要的施工安裝工具和經驗，容易損害供熱設施，當設備充水時容易出現跑冒滴漏，影響正常供熱，嚴(yan) 重的還會(hui) 給自身及他人造成經濟損失。所以，因擅自拆改供暖設施或者對供暖設施保溫不當，造成相鄰用戶經濟損失的，由行為(wei) 人負責賠償(chang) 。

　　問題六：新房采暖期不供暖 管網凍壞誰負責?

　　業(ye) 主問：我家新房還未入住，由於(yu) 采暖期開發商不能供暖，家中供暖管網若凍壞損失誰負責?

　　律師回答：律師告訴記者，新房前兩(liang) 年是在保修期限內(nei) ，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chan) 損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償(chang) 要求，而建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償(chang) 。

　　問題七：新房暖氣片質量差能否更換?

　　業(ye) 主問：入住新房，如果麵臨(lin) 暖氣片未達到業(ye) 主預期的效果，是否可以更換呢?

　　供熱辦：謹慎為(wei) 好。室內(nei) 供暖係統是經過嚴(yan) 格的設計和施工安裝的，住戶私自裝改采暖設備會(hui) 破壞供熱係統的整體(ti) 結構。改裝後的采暖設備會(hui) 產(chan) 生供熱的水力失調，影響整個(ge) 供熱係統穩定和正常運行。如果實在想換暖氣片的話，在新房兩(liang) 年的保修期內(nei) ，業(ye) 主可以和開發商協商共同辦理此事。

　　問題八：新房首個(ge) 供暖期後 如何保養(yang) 暖氣片?

　　業(ye) 主問：對於(yu) 新房來說，第一個(ge) 供暖期後的保養(yang) 尤為(wei) 重要，如何對其保養(yang) ?

　　暖氣片十大品牌韦德国际bv散熱器：新房停止供暖後，先將暖氣回水閥關(guan) 閉，打開排氣閥，放出空氣後，最後關(guan) 進水閥。暖氣片在供暖條件下，內(nei) 壁很容易被腐蝕，滿水養(yang) 護是為(wei) 了使暖氣片使用的年限更長一些，因此最好也滿水保養(yang) 。